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　　“近期，国家发展改革委正在积极推动基础设施REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型。同时，我们将继续加强与证监会的协同配合，进一步优化申报推荐流程，动态完善有关项目申报要求，提高工作质效，在严防风险、严把质量的基础上，支持更多符合条件的项目发行上市，更好推动基础设施REITs支持实体经济发展。”国家发展改革委政策研究室副主任李超在11月27日举行的月度新闻发布会上表示。

　　申万宏源证券研究表示，商业不动产REITs的推出恰逢其时，为持有优质商业物业的房企和地方国资提供市场化融资和退出渠道，缓解流动性压力。长期来看，我国商业物业缺乏标准化退出渠道，万亿规模资产沉淀于房企及地方国资体系内。近年来，部分房企债务集中到期、现金流紧张，城投平台融资环境受阻、债务压力上升，流动性缺口进一步显现。通过REITs盘活存量资产、降低杠杆，可一定程度缓解压力、防范风险，并为构建房地产发展新模式提供支持。

　　经过五年实践探索，公募REITs市场发行规模持续攀升，发行节奏显著提速。Wind数据显示，77只已上市产品中，48只为2024年以后上市。具体看，在公募REITs市场启动的2021年，共有11只产品发行上市，发行规模合计为364.13亿元；2022年，共有13只公募REITs产品上市，发行规模合计为419.48亿元；2023年仅有5只产品上市，发行规模为170.92亿元；2024年，新发行上市的公募REITs产品有29只，发行规模超650亿元；2025年已有19只产品上市，发行规模为383.32亿元。

　　中诚信国际则在此前发布的一份报告中，针对REITs如何助力城投企业盘活存量资产、助推转型发展进行剖析。该机构指出，城投企业多年发展积累债务的同时，也意味着掌握规模庞大的资产，其中不乏优质资产，亦为资产盘活提供了良好基础。资产盘活不仅仅意味着处置资产回收资金，是债务化解的方式之一，更重要的，是未来城投转型的应有之义，城投企业未来将从城市建设转向城市运营，资产盘活以及反复盘活是提高城市运营水平的重要途径，有助于城市运营的良性发展。